Военная ипотека создана в качестве инструмента государственной поддержки семей военнослужащих с целью последующего обеспечения их жильем на выгодных условиях кредитования. После того, как военнослужащий зарегистрируется в системе НИС, через 3 года он уже может подыскивать себе новую квартиру. Но не редки случаи, когда граждане по каким-либо причинам увольняются с военной службы до окончания срока выплаты ипотеки. О том, как выплачивается военная ипотека при увольнении по окончанию контракта, расскажем в статье.

Как погашается военная ипотека при увольнении?

Ипотека для военнослужащих зародилась относительно недавно – в 2002 году. Но сама система заработала только в 2010 году. Ее смысл заключается в том, что за время службы на накопительном счете гражданина накапливаются денежные средства, которыми он может воспользоваться для покупки квартиры.

Механизм программы «Военная ипотека» следующий:

  1. Претендовать на получение выплат имеют право граждане, которые заключили контракт с государством не ранее 2005 года и отслужили не менее 3 лет.
  2. Гражданин регистрируется в НИС (накопительно – ипотечной системе) и ежегодно получает на свой счет перечисления от государства. Их размер устанавливается в нормативном акте и одинаков для всех военнослужащих.
  3. Через 3 года после регистрации в системе гражданина может подать рапорт на приобретение квартиры.
  4. Далее он получает соответствующее свидетельство.
  5. После этого необходимо начать поиск квартиры, которая бы удовлетворяла требованиям закона, банка (если добирается недостающая сумма ипотеки) и страховой компании.
  6. Обратиться в банк, который сотрудничает по вопросам предоставления военной ипотеки.
  7. Далее гражданин заключает договор ипотеки с банком и после этого договор купли-продажи или долевого участи в строительстве.
  8. По окончанию всей процедуры он получит свидетельство о праве собственности на квартиру, которая все же будет находиться в обременении у банка и государства (если не хватило средств от государства на покупку квартиры).

Выплаты по военной ипотеке осуществляет государство в лице Росвоенипотеки. Размер ежемесячного платежа должен быть не более 1/12 от ежемесячных накоплений на счету гражданина.

Срок ипотеки не менее 36 месяцев и продлевается до достижения гражданином 45 лет.

Что касается банка, в котором может быть взята ипотека, то следует провести мониторинг кредитных учреждений в конкретном регионе для того, что бы выяснить, какие именно банки могут дать кредит на льготных условиях. Более того, часть из них может работать только с квартирами в новостройках или, наоборот, на рынке вторичного жилья. Поэтому первоначально гражданину следует определиться, где именно он планирует покупать недвижимость.

Однако не всегда все идет так, как задумано, и военнослужащий может уволиться из армии по независимым от него причинам или по собственному желанию. Как в этом случае будет выплачиваться ипотека?

Условия военной ипотеки при увольнении зависят, прежде всего, от основания увольнения. Иными словами, военнослужащий может расторгнуть контракт по льготным и нельготным обстоятельствам. В зависимости также от срока службы могут возникнуть обязательства гражданина по возврату части средств в бюджет государства.

Перед увольнением мы рекомендуем ознакомиться со своими правами для того, чтобы впоследствии не потерять накопления или права на их получение. Служба в ВС РФ отличается срочным характером и, безусловно, когда-нибудь он закончится. Этот вариант развития событий законодатель предусматривает в нормативных актах и указывает порядок действий сторон при прекращении трудовых отношений.

Но не всем военнослужащим известно, что военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может быть использована для приобретения жилья. Многие уверены, что если расторгли контракт с государством, то претендовать они ни на что не имеют право. Ниже мы рассмотрим обстоятельства, которые приводят к получению ипотеки и варианты выхода из ситуации, когда увольнении военнослужащего происходит по нельготным основаниям.

Военные, которые имеют право использовать накопления НИС

В тех случаях, когда граждане, находясь на службе, не воспользовались возможностью приобрести квартиру за счета средств по военной ипотеке, такое право у них возникает после расторжения контракта. Кроме этого, законодатель также допускает вариант использования средств на накопительном счете родственниками военнослужащего, например, в случае гибели последнего.

Условия для получения средств следующие:

  • общий срок службы не менее 20 лет;
  • непрерывная служба осуществлялась не менее 10 лет;
  • увольнение произошло по льготным основаниям, к которым относятся; достижение предельного возраста нахождения на службе, организационно-штатные мероприятия (ОШМ), смерть, признание без вести отсутствующим, семейные обстоятельства, медицинские показания и т.д.

Военная ипотека при увольнении по ОШМ не отличается никаким особенностями, за исключением того, что основания для увольнения действительно должно подпадать под оргштатные мероприятия. В частности, к ним могут относиться: сокращение должности, отказ от прохождения службы в другой местности, признанием негодным к дальнейшей службе на должности и т.д.

Что должен сделать военный для получения выплат по военной ипотеке при увольнении?

После того, как военнослужащий написал рапорт на увольнение, необходимо уточнить, имеет ли он право на получение субсидий для приобретения жилья. Если да, то ему перечисляются все средства. Выплаты осуществляются только Росвоенипотекой.

Алгоритм действий следующий:

  1. Написание рапорта на имя руководителя части о том, чтобы ему перечислили денежные средства, которые находятся на накопительном счете.
  2. Командир части собирает все сведения о заявителе и передает их в вышестоящие органы, которые, в свою очередь, после проверки, направляют информацию в Росвоенипотеку.
  3. Далее переданные сведения изучаются, и не позже 30 дней гражданин уведомляется о том, будут ему перечислены средства или ему отказывается в его просьбе с объяснением причин.
  4. Если ответ положительный, деньги переводятся со счета Росвоенипотеки на счет, указанные в заявлении.

Если военнослужащий покидает работу по льготным основаниям, то он может не только использовать деньги с накопительного счета для покупки квартиры, но и претендовать на получение дополнительных средств, которые направлены на обеспечение жильем.

Для справки! Дополнительные средства могут получить только те граждане, которые не заключали договор соцнайма и не имеют в собственности другой недвижимости.

Таким образом, получить военную ипотеку вправе граждане, которые уволились после того, как отслужили непрерывно не менее 10 лет; основание увольнения – льготное, а общий стаж работы в военных структурах не менее 20 лет. Более того, если стаж работы гражданина 20 лет и более, то он вправе потратить средства с накопительного счета не только на покупку квартиры, а по своему усмотрению.

Подобного рода возможность имеется и у тех, кто прослужил не менее 10 лет и покинул службу на льготных основаниях. То есть гражданин может потратить все средства, которые имеются у него на счету. При этом возвращать эти деньги он не должен. Но вся остальная сумма ипотеки, которая добиралась им в банке, выплачивается самостоятельно. Безусловно, для военнослужащих имеются специальные программы и пониженная процентная ставка; но этот остаток гражданин доплачивает из своих средств, не рассчитывая на помощь государства.

Военная ипотека при нельготном увольнении военнослужащего

Совсем другая ситуация возникает для граждан, которые прекратили военную службу по нельготному увольнению. Иными словами, они не отслужили 10 положенных лет. В этом случае все денежные средства, которые были потрачены на приобретение жилплощади по военной ипотеке, они будут обязаны вернуть государству.

На возвращение всей суммы ипотеки, процентов за ее пользование, бывшему военнослужащему дается 10 лет с момента увольнения. При этом кредит он будет гасить самостоятельно, а проценты по нему будут равны ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается на день выплат.

В силу того, что на недвижимость накладывается двойной залог – от банка и от государства, если задолженность гражданином погашена не будет, то залогодержатели вправе обратитсья в суд и взыскать в порядке, установленном законом все средства с накопительного счета и сумму кредита. В этом случае военная ипотека обернется не одним из способов выгодного приобретения жилья, а кабалой, за которую придется расплачиваться не один год.

Чтобы не допустить серьезных финансовых проблем, мы рекомендуем обращаться за получением военной ипотеке либо по достижению максимального возраста нахождения на службе в армии, либо ближе к этому сроку. Но если увольнение по нельготным основаниям все же состоялось, то гражданин может восстановиться на службе и вновь зарегистрироваться в системе НИС.

Как восстановиться на военной службе?

В случаях, предусмотренных законодателем, гражданин имеет право заключить новый контракт с государством и попасть на военную службу. Как правило, такое восстановление требуется, если гражданина уволили незаконно. В этом случае он может обратиться в суд за защитой своих прав. Если им будет доказано, что контракт с ним расторгли в нарушение его трудовых прав, то он должен быть восстановлен на службе на этой же должности ли на равной, но не на нижестоящей.

Кроме этого, при увольнении гражданина со службы, например, в связи с личными обстоятельствами или по оргштатным мероприятиям, он имеет право заключить новый контракт в случаях, указанных в законе.

После того, как контракт подписан, гражданин вновь регистрируется в системе НИС и получает идентификационный номер и на его счет поступают накопления от государства. Если у него уже имеется ипотека, то он не должен возвращать деньги государству при увольнении по нельготному основанию, а только выплачивать кредит банку. При этом если банк повысил ставку по ипотеке в связи с потерей гражданином статуса военнослужащего, то после его восстановления в рядах ВС РФ, ставка вновь должна снизиться.

Отметим особенности военной ипотеки:

  1. Гражданин получает определённую сумму займа – установленную законодателем.
  2. Если он желает приобрести более дорогостоящее жилье – пожалуйста – он может обратиться в банк за дополнительным кредитом, который будет оплачивать самостоятельно, но по льготной ставке до тех пор, пока не потеряет статус военнослужащего.
  3. При расторжении контракта по льготным основаниям гражданин не должен выплачивать государству средства, которые были им использованы на покупку квартиры с накопительного счета.
  4. При прекращении трудовых отношений по нельготным основаниям у военнослужащего возникает обязанность не позже 10 лет выплатить всю сумму займа из военной ипотеки, которая была на его накопительном счету. В противном случае квартира, которая находится в залоге, может быть изъята.
  5. При восстановлении на службе и заключении нового контракта гражданин получает право на новую регистрацию в системе НИС и приобретает льготное право на ипотеку. Соответственно, после этого возвращать государству ему ничего не надо, а в банке снова понижается процент по кредиту, так как гражданин приобрел статус военнослужащего.